শুক্রবার, ১৬ অক্টোবার ২০২৬, ১ কার্তিক, ১৪৩৩
নিউইয়র্ক সিটি মেয়র নির্বাচনে সিটির সাবেক গভর্নর ও তুলনামূলকভাবে দুর্বল অবস্থানের এক রিপাবলিকান প্রার্থীকে পরাজিত করে জয়ী হয়েছেন জোহরান মামদানী। তবে নির্বাচনী জয়ের পর তাঁর সবচেয়ে বড় পরীক্ষা এখন শুরু—অবনতিশীল আবাসন পরিস্থিতি মোকাবিলায় শহর ও সিটির আইনপ্রণেতাদের সমর্থন আদায় করা, এমন মন্তব্য করেছেন এস্টেট বিশেষজ্ঞগণ।
এ বছরের শুরুতে ভাড়া-নিয়ন্ত্রিত অ্যাপার্টমেন্টে ভাড়া বৃদ্ধি স্থগিত রাখা এবং বছরে কমপক্ষে এক মিলিয়ন ডলার আয়কারীদের ওপর কর বাড়ানোর প্রতিশ্রুতি দিয়ে রাজনীতিতে আলোচনায় আসেন মামদানী। তবে রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের মতে, এসব পরিকল্পনা দ্রুত বাস্তবায়ন সম্ভব নয়। ম্যানহাটনের আন্ডিভাইডেড-এর এজেন্ট মুকুল লালচাঁদানি বলেন, মামদানীর যেকোনো পরিকল্পনা বাস্তবায়নে সিটি হল ও সিটি—উভয় পক্ষের সহযোগিতা প্রয়োজন, যা সময়সাপেক্ষ এবং আপাতত আরও মাঝারি ধাঁচের সিদ্ধান্ত গ্রহণের সম্ভাবনাই বেশি।
মেয়র নির্বাচনের পাশাপাশি নিউইয়র্কবাসী তিনটি ব্যালট প্রস্তাবে সম্মতি দিয়েছেন, যা শহরের আবাসন প্রকল্প অনুমোদনের পদ্ধতিতে গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন আনবে। এক প্রস্তাবে সরকারি অর্থায়নে সাশ্রয়ী আবাসন নির্মাণের জন্য দ্রুত দুই-ধাপের অনুমোদন প্রক্রিয়া চালুর কথা বলা হয়েছে, যেখানে সিটি কাউন্সিলের চূড়ান্ত অনুমোদন আর প্রয়োজন হবে না। আরেক প্রস্তাব জলবায়ু সহনশীলতা সম্পর্কিত ভূমি-ব্যবহার প্রকল্পের অনুমোদন প্রক্রিয়া দ্রুত করার লক্ষ্য নিয়ে সাত মাসের পরিবর্তে নব্বই দিনের মধ্যে সিদ্ধান্ত দেওয়ার ব্যবস্থা করেছে। তৃতীয় প্রস্তাবের মাধ্যমে গঠিত হবে একটি সাশ্রয়ী আবাসন আপিলস বোর্ড, যেখানে থাকবেন মেয়র, সিটি কাউন্সিল স্পিকার এবং সংশ্লিষ্ট বরোর প্রেসিডেন্ট। এই বোর্ড সিটি কাউন্সিল কোনো সাশ্রয়ী আবাসন প্রকল্প আটকে দিলে তা বাতিল করে সিদ্ধান্ত উল্টে দিতে পারবে।
৩৪ বছর বয়সী মামদানী এখন পাঁচটি বরো জুড়ে আবাসনের ঘাটতি কমানোর দায়িত্বে আছেন। দীর্ঘ দিন ধরে আবাসন নির্মাণ চাহিদার সঙ্গে তাল মিলিয়ে বাড়েনি। ভাড়া স্থগিতের প্রতিশ্রুতি ভোটারদের মনোযোগ কেড়েছে, তবে রিয়েল ব্রোকার-এর এজেন্ট মেবল আইভরি মনে করেন, এটি শুধুমাত্র ভাড়া-নিয়ন্ত্রিত অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসকারীদের স্বল্পমেয়াদি স্বস্তি দেবে; বহু দশক ধরে জমা হওয়া সরবরাহ-সংকট সমাধানে এর প্রভাব সীমিত। তিনি জানান, শহরে সাশ্রয়ী আবাসনের শূন্যতার হার পঞ্চাশ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন, এবং স্বল্প আয়ের প্রতি একশ পরিবারের জন্য মাত্র পঁয়ত্রিশটি ইউনিট মজুত আছে।
ডগলাস এলিম্যান-এর এজেন্ট জেসিকা চেস্টলার বলেন, মেয়র মামদানীর সামনে সবচেয়ে বড় চ্যালেঞ্জ হলো এমন একটি আবাসন মার্কেট গড়ে তোলা, যা ক্রেতা, এজেন্ট ও নির্মাতা—সব পক্ষের জন্যই ন্যায্য ও স্থিতিশীল হবে। তাঁর মতে, জোনিং আধুনিকায়ন এবং ব্যক্তিখাতের বিনিয়োগ ব্যাহত না করে নির্মাণ বাড়ানোর উপযোগী নীতি প্রণয়নের সুযোগ এখন তৈরি হয়েছে।
নির্বাচনের আগে কিছু এজেন্ট আশঙ্কা করেছিলেন যে কর বৃদ্ধি পরিকল্পনার কারণে ধনী নিউইয়র্কবাসী টেক্সাস বা ফ্লোরিডার মতো স্টেটে চলে যেতে পারেন। ডেইলি মেইলের জন্য জে এল পার্টনার্স পরিচালিত একটি জরিপে প্রায় নয় শতাংশ বাসিন্দা এমন ইচ্ছা প্রকাশ করেছেন বলেও দাবি করা হয়। তবে ফ্লোরিডাভিত্তিক এলিট ইন্টারন্যাশনাল রিয়েলটির প্রধান নির্বাহী ড্যানিয়েল ইকোভিজ এসব আশঙ্কাকে অতিরঞ্জিত বলে উল্লেখ করেছেন। তিনি বলেন, নির্বাচনের পর আবেগ সাময়িকভাবে বেড়ে গেলেও বাস্তবে স্থানান্তরের প্রক্রিয়া অনেক ধীর, ব্যয়বহুল এবং জটিল। বাড়ি বিক্রি, স্কুল পরিবর্তন, ব্যবসা স্থানান্তর—সব মিলিয়ে অধিকাংশ মানুষ শেষ পর্যন্ত স্থান পরিবর্তন করেন না।
